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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.362.400/mes
ROI2,7%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero36,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 52,3 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 34,2 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 104,7 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 162,1 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 157 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 293 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 209,4 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 427 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 261,7 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 564,4 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 314,1 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 705,1 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 366,4 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 849,3 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 418,8 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 997,3 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 471,1 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1149 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 523,5 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1304,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.