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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.496.350/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 54 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 35,8 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 107,9 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 165,3 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 161,9 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 297,8 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 215,8 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 433,5 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 269,8 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 572,4 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 323,7 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 714,7 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 377,7 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 860,6 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 431,6 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1010,1 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 485,6 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1163,5 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 539,6 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1320,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.