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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.900.100/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 58,8 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 40,6 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 117,6 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 175 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 176,4 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 312,3 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 235,2 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 452,9 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 294 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 596,6 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 352,8 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 743,8 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 411,6 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 894,5 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 470,4 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1048,9 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 529,2 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1207,1 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 588 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1369,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.