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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.496.700/mes
ROI3,5%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero28,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 66 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 47,8 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 131,9 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 189,3 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 197,9 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 333,8 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 481,5 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 329,8 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 632,4 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 395,8 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 786,8 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 944,6 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 527,7 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1106,2 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 593,6 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1271,5 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 659,6 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1440,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.