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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.721.850/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 68,7 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 50,5 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 137,3 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 194,7 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 206 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 341,9 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 274,6 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 492,3 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 343,3 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 645,9 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 412 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 803 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 480,6 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 963,5 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 549,3 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1127,8 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 618 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1295,9 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 686,6 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1467,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.