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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.780.750/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 69,4 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 51,2 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 138,7 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 196,1 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 208,1 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 344,1 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 277,5 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 495,1 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 346,8 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 649,5 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 416,2 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 807,2 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 485,6 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 968,5 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 555 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1133,4 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 624,3 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1302,2 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 693,7 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1475 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.