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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.919.450/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 71 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 52,9 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 142,1 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 199,4 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 349 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 284,1 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 501,8 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 355,2 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 657,8 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 817,2 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 497,2 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 980,1 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 568,3 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1146,8 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 639,3 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1317,2 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 710,3 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1491,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.