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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.138.900/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 73,7 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 55,5 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 147,3 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 204,7 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 221 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 356,9 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 294,7 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 512,3 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 368,3 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 671 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 442 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 833 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 515,7 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 998,6 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 589,3 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1167,8 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 663 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1340,9 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 736,7 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1517,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.