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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.296.000/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 87,6 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 69,4 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 232,5 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 398,6 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 567,9 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 740,4 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 525,3 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 916,3 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 612,9 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1095,8 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 700,4 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1278,9 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 788 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1465,9 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 875,5 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1656,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.