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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.969.550/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 95,6 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 77,5 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 191,3 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 248,7 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 286,9 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 422,8 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 382,5 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 600,2 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 478,2 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 780,8 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 573,8 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 964,8 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 669,4 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1152,3 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 765,1 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1343,6 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 860,7 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1538,6 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 956,3 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1737,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.