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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.980.000/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 77,6 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 248,9 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 423,2 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 383 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 600,7 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 781,4 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 965,6 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1153,2 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1344,6 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1539,7 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1738,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.