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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.987.600/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 95,9 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 77,7 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 191,7 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 249,1 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 287,6 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 423,5 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 383,4 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 601,1 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 479,3 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 781,9 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 575,1 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 966,1 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 671 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1153,9 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 766,8 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1345,3 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 862,7 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1540,6 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 958,5 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1739,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.