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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.385.650/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 100,6 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 82,5 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 201,3 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 258,6 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 301,9 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 437,8 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 402,5 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 620,2 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 503,1 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 805,8 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 603,8 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 994,8 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 704,4 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1187,3 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 805 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1383,5 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 905,7 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1583,5 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1006,3 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1787,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.