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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.550.000/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 84,4 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 262,6 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 443,7 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 628,1 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 513 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 815,6 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1006,6 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1201,1 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1399,3 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1601,3 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1807,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.