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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.948.050/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 107,4 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 89,2 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 214,8 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 272,1 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 322,1 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 458,1 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 429,5 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 647,2 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 536,9 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 839,5 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 644,3 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1035,3 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 751,6 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1234,5 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 859 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1437,5 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 966,4 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1644,3 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1073,8 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1855 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.