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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.421.150/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 113,1 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 94,9 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 283,5 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 475,1 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 669,9 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 867,9 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1069,3 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 791,4 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1274,3 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 904,4 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1482,9 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1017,5 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1695,4 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1130,5 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1911,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.