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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.350.781/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 191,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 189,3 M | Gs. 16,2 M | — | Gs. 189,3 M | Gs. 14,4 M |
| 2 | Gs. 196,9 M | Gs. 32,4 M | — | Gs. 196,9 M | Gs. 38,2 M |
| 3 | Gs. 204,7 M | Gs. 48,6 M | — | Gs. 204,7 M | Gs. 62,3 M |
| 4 | Gs. 212,9 M | Gs. 64,8 M | — | Gs. 212,9 M | Gs. 86,7 M |
| 5 | Gs. 221,4 M | Gs. 81 M | — | Gs. 221,4 M | Gs. 111,4 M |
| 6 | Gs. 230,3 M | Gs. 97,3 M | — | Gs. 230,3 M | Gs. 136,4 M |
| 7 | Gs. 239,5 M | Gs. 113,5 M | — | Gs. 239,5 M | Gs. 161,9 M |
| 8 | Gs. 249,1 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 249,1 M | Gs. 187,7 M |
| 9 | Gs. 259 M | Gs. 145,9 M | — | Gs. 259 M | Gs. 213,8 M |
| 10 | Gs. 269,4 M | Gs. 162,1 M | — | Gs. 269,4 M | Gs. 240,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.