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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.726.711/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1927,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1909,1 M | Gs. 116,7 M | — | Gs. 1909,1 M | Gs. 98,4 M |
| 2 | Gs. 1985,5 M | Gs. 233,4 M | — | Gs. 1985,5 M | Gs. 291,4 M |
| 3 | Gs. 2064,9 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 2064,9 M | Gs. 487,6 M |
| 4 | Gs. 2147,5 M | Gs. 466,9 M | — | Gs. 2147,5 M | Gs. 686,9 M |
| 5 | Gs. 2233,4 M | Gs. 583,6 M | — | Gs. 2233,4 M | Gs. 889,5 M |
| 6 | Gs. 2322,8 M | Gs. 700,3 M | — | Gs. 2322,8 M | Gs. 1095,6 M |
| 7 | Gs. 2415,7 M | Gs. 817 M | — | Gs. 2415,7 M | Gs. 1305,2 M |
| 8 | Gs. 2512,3 M | Gs. 933,8 M | — | Gs. 2512,3 M | Gs. 1518,6 M |
| 9 | Gs. 2612,8 M | Gs. 1050,5 M | — | Gs. 2612,8 M | Gs. 1735,8 M |
| 10 | Gs. 2717,3 M | Gs. 1167,2 M | — | Gs. 2717,3 M | Gs. 1957 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.