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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.270.000/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1932 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1913,6 M | Gs. 75,2 M | — | Gs. 1913,6 M | Gs. 56,8 M |
| 2 | Gs. 1990,1 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 1990,1 M | Gs. 208,6 M |
| 3 | Gs. 2069,7 M | Gs. 225,7 M | — | Gs. 2069,7 M | Gs. 363,5 M |
| 4 | Gs. 2152,5 M | Gs. 301 M | — | Gs. 2152,5 M | Gs. 521,5 M |
| 5 | Gs. 2238,6 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 2238,6 M | Gs. 682,8 M |
| 6 | Gs. 2328,2 M | Gs. 451,4 M | — | Gs. 2328,2 M | Gs. 847,6 M |
| 7 | Gs. 2421,3 M | Gs. 526,7 M | — | Gs. 2421,3 M | Gs. 1016 M |
| 8 | Gs. 2518,2 M | Gs. 601,9 M | — | Gs. 2518,2 M | Gs. 1188,1 M |
| 9 | Gs. 2618,9 M | Gs. 677,2 M | — | Gs. 2618,9 M | Gs. 1364,1 M |
| 10 | Gs. 2723,6 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 2723,6 M | Gs. 1544 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.