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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.264.650/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1938,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1920 M | Gs. 87,2 M | — | Gs. 1920 M | Gs. 68,7 M |
| 2 | Gs. 1996,8 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 1996,8 M | Gs. 232,7 M |
| 3 | Gs. 2076,7 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 2076,7 M | Gs. 399,7 M |
| 4 | Gs. 2159,8 M | Gs. 348,7 M | — | Gs. 2159,8 M | Gs. 570 M |
| 5 | Gs. 2246,1 M | Gs. 435,9 M | — | Gs. 2246,1 M | Gs. 743,5 M |
| 6 | Gs. 2336 M | Gs. 523,1 M | — | Gs. 2336 M | Gs. 920,6 M |
| 7 | Gs. 2429,4 M | Gs. 610,2 M | — | Gs. 2429,4 M | Gs. 1101,2 M |
| 8 | Gs. 2526,6 M | Gs. 697,4 M | — | Gs. 2526,6 M | Gs. 1285,5 M |
| 9 | Gs. 2627,7 M | Gs. 784,6 M | — | Gs. 2627,7 M | Gs. 1473,8 M |
| 10 | Gs. 2732,8 M | Gs. 871,8 M | — | Gs. 2732,8 M | Gs. 1666,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.