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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.275.790/mes
ROI32,6%
Cap rate34,2%
Rent. bruta36%
Rent. neta32,6%
Recupero3,1 años
- Capital invertido
- Gs. 194,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 192,4 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 192,4 M | Gs. 61,5 M |
| 2 | Gs. 200,1 M | Gs. 126,6 M | — | Gs. 200,1 M | Gs. 132,5 M |
| 3 | Gs. 208,1 M | Gs. 189,9 M | — | Gs. 208,1 M | Gs. 203,8 M |
| 4 | Gs. 216,4 M | Gs. 253,2 M | — | Gs. 216,4 M | Gs. 275,4 M |
| 5 | Gs. 225,1 M | Gs. 316,5 M | — | Gs. 225,1 M | Gs. 347,4 M |
| 6 | Gs. 234,1 M | Gs. 379,9 M | — | Gs. 234,1 M | Gs. 419,7 M |
| 7 | Gs. 243,4 M | Gs. 443,2 M | — | Gs. 243,4 M | Gs. 492,4 M |
| 8 | Gs. 253,2 M | Gs. 506,5 M | — | Gs. 253,2 M | Gs. 565,4 M |
| 9 | Gs. 263,3 M | Gs. 569,8 M | — | Gs. 263,3 M | Gs. 638,8 M |
| 10 | Gs. 273,8 M | Gs. 633,1 M | — | Gs. 273,8 M | Gs. 712,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.