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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.197.369/mes
ROI38,3%
Cap rate40,2%
Rent. bruta42,3%
Rent. neta38,3%
Recupero2,6 años
- Capital invertido
- Gs. 194,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 192,4 M | Gs. 74,4 M | — | Gs. 192,4 M | Gs. 72,5 M |
| 2 | Gs. 200,1 M | Gs. 148,7 M | — | Gs. 200,1 M | Gs. 154,6 M |
| 3 | Gs. 208,1 M | Gs. 223,1 M | — | Gs. 208,1 M | Gs. 237 M |
| 4 | Gs. 216,4 M | Gs. 297,5 M | — | Gs. 216,4 M | Gs. 319,6 M |
| 5 | Gs. 225,1 M | Gs. 371,8 M | — | Gs. 225,1 M | Gs. 402,7 M |
| 6 | Gs. 234,1 M | Gs. 446,2 M | — | Gs. 234,1 M | Gs. 486 M |
| 7 | Gs. 243,4 M | Gs. 520,6 M | — | Gs. 243,4 M | Gs. 569,8 M |
| 8 | Gs. 253,2 M | Gs. 594,9 M | — | Gs. 253,2 M | Gs. 653,9 M |
| 9 | Gs. 263,3 M | Gs. 669,3 M | — | Gs. 263,3 M | Gs. 738,4 M |
| 10 | Gs. 273,8 M | Gs. 743,7 M | — | Gs. 273,8 M | Gs. 823,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.