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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.042.968/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1942,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1924 M | Gs. 144,5 M | — | Gs. 1924 M | Gs. 126 M |
| 2 | Gs. 2001 M | Gs. 289 M | — | Gs. 2001 M | Gs. 347,5 M |
| 3 | Gs. 2081 M | Gs. 433,5 M | — | Gs. 2081 M | Gs. 572 M |
| 4 | Gs. 2164,2 M | Gs. 578,1 M | — | Gs. 2164,2 M | Gs. 799,8 M |
| 5 | Gs. 2250,8 M | Gs. 722,6 M | — | Gs. 2250,8 M | Gs. 1030,9 M |
| 6 | Gs. 2340,8 M | Gs. 867,1 M | — | Gs. 2340,8 M | Gs. 1265,4 M |
| 7 | Gs. 2434,5 M | Gs. 1011,6 M | — | Gs. 2434,5 M | Gs. 1503,6 M |
| 8 | Gs. 2531,9 M | Gs. 1156,1 M | — | Gs. 2531,9 M | Gs. 1745,5 M |
| 9 | Gs. 2633,1 M | Gs. 1300,6 M | — | Gs. 2633,1 M | Gs. 1991,3 M |
| 10 | Gs. 2738,5 M | Gs. 1445,2 M | — | Gs. 2738,5 M | Gs. 2241,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.