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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.260.869/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1942,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1924 M | Gs. 99,1 M | — | Gs. 1924 M | Gs. 80,6 M |
| 2 | Gs. 2001 M | Gs. 198,3 M | — | Gs. 2001 M | Gs. 256,7 M |
| 3 | Gs. 2081 M | Gs. 297,4 M | — | Gs. 2081 M | Gs. 435,9 M |
| 4 | Gs. 2164,2 M | Gs. 396,5 M | — | Gs. 2164,2 M | Gs. 618,3 M |
| 5 | Gs. 2250,8 M | Gs. 495,7 M | — | Gs. 2250,8 M | Gs. 804 M |
| 6 | Gs. 2340,8 M | Gs. 594,8 M | — | Gs. 2340,8 M | Gs. 993,1 M |
| 7 | Gs. 2434,5 M | Gs. 693,9 M | — | Gs. 2434,5 M | Gs. 1185,9 M |
| 8 | Gs. 2531,9 M | Gs. 793 M | — | Gs. 2531,9 M | Gs. 1382,4 M |
| 9 | Gs. 2633,1 M | Gs. 892,2 M | — | Gs. 2633,1 M | Gs. 1582,8 M |
| 10 | Gs. 2738,5 M | Gs. 991,3 M | — | Gs. 2738,5 M | Gs. 1787,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.