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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.174.750/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1944,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1926,3 M | Gs. 98,1 M | — | Gs. 1926,3 M | Gs. 79,6 M |
| 2 | Gs. 2003,4 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 2003,4 M | Gs. 254,7 M |
| 3 | Gs. 2083,5 M | Gs. 294,3 M | — | Gs. 2083,5 M | Gs. 433 M |
| 4 | Gs. 2166,8 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 2166,8 M | Gs. 614,4 M |
| 5 | Gs. 2253,5 M | Gs. 490,5 M | — | Gs. 2253,5 M | Gs. 799,2 M |
| 6 | Gs. 2343,7 M | Gs. 588,6 M | — | Gs. 2343,7 M | Gs. 987,4 M |
| 7 | Gs. 2437,4 M | Gs. 686,7 M | — | Gs. 2437,4 M | Gs. 1179,2 M |
| 8 | Gs. 2534,9 M | Gs. 784,8 M | — | Gs. 2534,9 M | Gs. 1374,8 M |
| 9 | Gs. 2636,3 M | Gs. 882,9 M | — | Gs. 2636,3 M | Gs. 1574,3 M |
| 10 | Gs. 2741,7 M | Gs. 981 M | — | Gs. 2741,7 M | Gs. 1777,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.