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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.562.500/mes
ROI2,2%
Cap rate2,3%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,2%
Recupero45,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1963,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1944,8 M | Gs. 42,8 M | — | Gs. 1944,8 M | Gs. 24,1 M |
| 2 | Gs. 2022,6 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 2022,6 M | Gs. 144,6 M |
| 3 | Gs. 2103,5 M | Gs. 128,3 M | — | Gs. 2103,5 M | Gs. 268,2 M |
| 4 | Gs. 2187,6 M | Gs. 171 M | — | Gs. 2187,6 M | Gs. 395,1 M |
| 5 | Gs. 2275,1 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 2275,1 M | Gs. 525,4 M |
| 6 | Gs. 2366,1 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 2366,1 M | Gs. 659,1 M |
| 7 | Gs. 2460,8 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 2460,8 M | Gs. 796,5 M |
| 8 | Gs. 2559,2 M | Gs. 342 M | — | Gs. 2559,2 M | Gs. 937,7 M |
| 9 | Gs. 2661,6 M | Gs. 384,8 M | — | Gs. 2661,6 M | Gs. 1082,8 M |
| 10 | Gs. 2768,1 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 2768,1 M | Gs. 1232,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.