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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.266.051/mes
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1963,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1944,8 M | Gs. 87,2 M | — | Gs. 1944,8 M | Gs. 68,5 M |
| 2 | Gs. 2022,6 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 2022,6 M | Gs. 233,5 M |
| 3 | Gs. 2103,5 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 2103,5 M | Gs. 401,6 M |
| 4 | Gs. 2187,6 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 2187,6 M | Gs. 572,9 M |
| 5 | Gs. 2275,1 M | Gs. 436 M | — | Gs. 2275,1 M | Gs. 747,6 M |
| 6 | Gs. 2366,1 M | Gs. 523,2 M | — | Gs. 2366,1 M | Gs. 925,8 M |
| 7 | Gs. 2460,8 M | Gs. 610,3 M | — | Gs. 2460,8 M | Gs. 1107,6 M |
| 8 | Gs. 2559,2 M | Gs. 697,5 M | — | Gs. 2559,2 M | Gs. 1293,3 M |
| 9 | Gs. 2661,6 M | Gs. 784,7 M | — | Gs. 2661,6 M | Gs. 1482,8 M |
| 10 | Gs. 2768,1 M | Gs. 871,9 M | — | Gs. 2768,1 M | Gs. 1676,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.