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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.120.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1963,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1944,8 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 1944,8 M | Gs. 90,7 M |
| 2 | Gs. 2022,6 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 2022,6 M | Gs. 278 M |
| 3 | Gs. 2103,5 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 2103,5 M | Gs. 468,3 M |
| 4 | Gs. 2187,6 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 2187,6 M | Gs. 661,9 M |
| 5 | Gs. 2275,1 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 2275,1 M | Gs. 858,8 M |
| 6 | Gs. 2366,1 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 2366,1 M | Gs. 1059,3 M |
| 7 | Gs. 2460,8 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 2460,8 M | Gs. 1263,4 M |
| 8 | Gs. 2559,2 M | Gs. 875,5 M | — | Gs. 2559,2 M | Gs. 1471,2 M |
| 9 | Gs. 2661,6 M | Gs. 985 M | — | Gs. 2661,6 M | Gs. 1683,1 M |
| 10 | Gs. 2768,1 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 2768,1 M | Gs. 1899 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.