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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.516.650/mes
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1968,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1949,6 M | Gs. 66,2 M | — | Gs. 1949,6 M | Gs. 47,5 M |
| 2 | Gs. 2027,6 M | Gs. 132,4 M | — | Gs. 2027,6 M | Gs. 191,6 M |
| 3 | Gs. 2108,7 M | Gs. 198,6 M | — | Gs. 2108,7 M | Gs. 338,9 M |
| 4 | Gs. 2193 M | Gs. 264,8 M | — | Gs. 2193 M | Gs. 489,5 M |
| 5 | Gs. 2280,8 M | Gs. 331 M | — | Gs. 2280,8 M | Gs. 643,4 M |
| 6 | Gs. 2372 M | Gs. 397,2 M | — | Gs. 2372 M | Gs. 800,8 M |
| 7 | Gs. 2466,9 M | Gs. 463,4 M | — | Gs. 2466,9 M | Gs. 961,9 M |
| 8 | Gs. 2565,5 M | Gs. 529,6 M | — | Gs. 2565,5 M | Gs. 1126,8 M |
| 9 | Gs. 2668,2 M | Gs. 595,8 M | — | Gs. 2668,2 M | Gs. 1295,6 M |
| 10 | Gs. 2774,9 M | Gs. 662 M | — | Gs. 2774,9 M | Gs. 1468,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.