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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.710.900/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1970,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1951,5 M | Gs. 116,5 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 97,8 M |
| 2 | Gs. 2029,5 M | Gs. 233,1 M | — | Gs. 2029,5 M | Gs. 292,4 M |
| 3 | Gs. 2110,7 M | Gs. 349,6 M | — | Gs. 2110,7 M | Gs. 490,1 M |
| 4 | Gs. 2195,2 M | Gs. 466,1 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 691 M |
| 5 | Gs. 2283 M | Gs. 582,7 M | — | Gs. 2283 M | Gs. 895,4 M |
| 6 | Gs. 2374,3 M | Gs. 699,2 M | — | Gs. 2374,3 M | Gs. 1103,2 M |
| 7 | Gs. 2469,3 M | Gs. 815,7 M | — | Gs. 2469,3 M | Gs. 1314,7 M |
| 8 | Gs. 2568 M | Gs. 932,2 M | — | Gs. 2568 M | Gs. 1530 M |
| 9 | Gs. 2670,7 M | Gs. 1048,8 M | — | Gs. 2670,7 M | Gs. 1749,3 M |
| 10 | Gs. 2777,6 M | Gs. 1165,3 M | — | Gs. 2777,6 M | Gs. 1972,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.