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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.706.700/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1970,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1951,5 M | Gs. 200,5 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 181,7 M |
| 2 | Gs. 2029,5 M | Gs. 401 M | — | Gs. 2029,5 M | Gs. 460,3 M |
| 3 | Gs. 2110,7 M | Gs. 601,4 M | — | Gs. 2110,7 M | Gs. 741,9 M |
| 4 | Gs. 2195,2 M | Gs. 801,9 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 1026,8 M |
| 5 | Gs. 2283 M | Gs. 1002,4 M | — | Gs. 2283 M | Gs. 1315,1 M |
| 6 | Gs. 2374,3 M | Gs. 1202,9 M | — | Gs. 2374,3 M | Gs. 1606,9 M |
| 7 | Gs. 2469,3 M | Gs. 1403,4 M | — | Gs. 2469,3 M | Gs. 1902,4 M |
| 8 | Gs. 2568 M | Gs. 1603,8 M | — | Gs. 2568 M | Gs. 2201,6 M |
| 9 | Gs. 2670,7 M | Gs. 1804,3 M | — | Gs. 2670,7 M | Gs. 2504,8 M |
| 10 | Gs. 2777,6 M | Gs. 2004,8 M | — | Gs. 2777,6 M | Gs. 2812,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.