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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.681.400/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1970,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1951,5 M | Gs. 212,2 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 193,4 M |
| 2 | Gs. 2029,5 M | Gs. 424,4 M | — | Gs. 2029,5 M | Gs. 483,6 M |
| 3 | Gs. 2110,7 M | Gs. 636,5 M | — | Gs. 2110,7 M | Gs. 777 M |
| 4 | Gs. 2195,2 M | Gs. 848,7 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 1073,6 M |
| 5 | Gs. 2283 M | Gs. 1060,9 M | — | Gs. 2283 M | Gs. 1373,6 M |
| 6 | Gs. 2374,3 M | Gs. 1273,1 M | — | Gs. 2374,3 M | Gs. 1677,1 M |
| 7 | Gs. 2469,3 M | Gs. 1485,2 M | — | Gs. 2469,3 M | Gs. 1984,2 M |
| 8 | Gs. 2568 M | Gs. 1697,4 M | — | Gs. 2568 M | Gs. 2295,2 M |
| 9 | Gs. 2670,7 M | Gs. 1909,6 M | — | Gs. 2670,7 M | Gs. 2610,1 M |
| 10 | Gs. 2777,6 M | Gs. 2121,8 M | — | Gs. 2777,6 M | Gs. 2929,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.