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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 38.872.100/mes
ROI23,7%
Cap rate24,9%
Rent. bruta26,2%
Rent. neta23,7%
Recupero4,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1970,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 38,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1951,5 M | Gs. 466,5 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 447,7 M |
| 2 | Gs. 2029,5 M | Gs. 932,9 M | — | Gs. 2029,5 M | Gs. 992,2 M |
| 3 | Gs. 2110,7 M | Gs. 1399,4 M | — | Gs. 2110,7 M | Gs. 1539,9 M |
| 4 | Gs. 2195,2 M | Gs. 1865,9 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 2090,8 M |
| 5 | Gs. 2283 M | Gs. 2332,3 M | — | Gs. 2283 M | Gs. 2645 M |
| 6 | Gs. 2374,3 M | Gs. 2798,8 M | — | Gs. 2374,3 M | Gs. 3202,8 M |
| 7 | Gs. 2469,3 M | Gs. 3265,3 M | — | Gs. 2469,3 M | Gs. 3764,3 M |
| 8 | Gs. 2568 M | Gs. 3731,7 M | — | Gs. 2568 M | Gs. 4329,5 M |
| 9 | Gs. 2670,7 M | Gs. 4198,2 M | — | Gs. 2670,7 M | Gs. 4898,7 M |
| 10 | Gs. 2777,6 M | Gs. 4664,7 M | — | Gs. 2777,6 M | Gs. 5472 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.