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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.372.600/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1970,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1951,5 M | Gs. 76,5 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 57,7 M |
| 2 | Gs. 2029,5 M | Gs. 152,9 M | — | Gs. 2029,5 M | Gs. 212,2 M |
| 3 | Gs. 2110,7 M | Gs. 229,4 M | — | Gs. 2110,7 M | Gs. 369,9 M |
| 4 | Gs. 2195,2 M | Gs. 305,9 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 530,8 M |
| 5 | Gs. 2283 M | Gs. 382,4 M | — | Gs. 2283 M | Gs. 695,1 M |
| 6 | Gs. 2374,3 M | Gs. 458,8 M | — | Gs. 2374,3 M | Gs. 862,9 M |
| 7 | Gs. 2469,3 M | Gs. 535,3 M | — | Gs. 2469,3 M | Gs. 1034,3 M |
| 8 | Gs. 2568 M | Gs. 611,8 M | — | Gs. 2568 M | Gs. 1209,5 M |
| 9 | Gs. 2670,7 M | Gs. 688,2 M | — | Gs. 2670,7 M | Gs. 1388,7 M |
| 10 | Gs. 2777,6 M | Gs. 764,7 M | — | Gs. 2777,6 M | Gs. 1572 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.