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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.942.600/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1970,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1951,5 M | Gs. 83,3 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 64,5 M |
| 2 | Gs. 2029,5 M | Gs. 166,6 M | — | Gs. 2029,5 M | Gs. 225,9 M |
| 3 | Gs. 2110,7 M | Gs. 249,9 M | — | Gs. 2110,7 M | Gs. 390,4 M |
| 4 | Gs. 2195,2 M | Gs. 333,2 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 558,2 M |
| 5 | Gs. 2283 M | Gs. 416,6 M | — | Gs. 2283 M | Gs. 729,3 M |
| 6 | Gs. 2374,3 M | Gs. 499,9 M | — | Gs. 2374,3 M | Gs. 903,9 M |
| 7 | Gs. 2469,3 M | Gs. 583,2 M | — | Gs. 2469,3 M | Gs. 1082,2 M |
| 8 | Gs. 2568 M | Gs. 666,5 M | — | Gs. 2568 M | Gs. 1264,3 M |
| 9 | Gs. 2670,7 M | Gs. 749,8 M | — | Gs. 2670,7 M | Gs. 1450,3 M |
| 10 | Gs. 2777,6 M | Gs. 833,1 M | — | Gs. 2777,6 M | Gs. 1640,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.