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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.947.700/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1970,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1951,5 M | Gs. 95,4 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 76,6 M |
| 2 | Gs. 2029,5 M | Gs. 190,7 M | — | Gs. 2029,5 M | Gs. 250 M |
| 3 | Gs. 2110,7 M | Gs. 286,1 M | — | Gs. 2110,7 M | Gs. 426,6 M |
| 4 | Gs. 2195,2 M | Gs. 381,5 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 606,4 M |
| 5 | Gs. 2283 M | Gs. 476,9 M | — | Gs. 2283 M | Gs. 789,6 M |
| 6 | Gs. 2374,3 M | Gs. 572,2 M | — | Gs. 2374,3 M | Gs. 976,3 M |
| 7 | Gs. 2469,3 M | Gs. 667,6 M | — | Gs. 2469,3 M | Gs. 1166,6 M |
| 8 | Gs. 2568 M | Gs. 763 M | — | Gs. 2568 M | Gs. 1360,8 M |
| 9 | Gs. 2670,7 M | Gs. 858,4 M | — | Gs. 2670,7 M | Gs. 1558,8 M |
| 10 | Gs. 2777,6 M | Gs. 953,7 M | — | Gs. 2777,6 M | Gs. 1761 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.