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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.174.750/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1970,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1951,5 M | Gs. 98,1 M | — | Gs. 1951,5 M | Gs. 79,3 M |
| 2 | Gs. 2029,5 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 2029,5 M | Gs. 255,5 M |
| 3 | Gs. 2110,7 M | Gs. 294,3 M | — | Gs. 2110,7 M | Gs. 434,8 M |
| 4 | Gs. 2195,2 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 2195,2 M | Gs. 617,3 M |
| 5 | Gs. 2283 M | Gs. 490,5 M | — | Gs. 2283 M | Gs. 803,2 M |
| 6 | Gs. 2374,3 M | Gs. 588,6 M | — | Gs. 2374,3 M | Gs. 992,6 M |
| 7 | Gs. 2469,3 M | Gs. 686,7 M | — | Gs. 2469,3 M | Gs. 1185,7 M |
| 8 | Gs. 2568 M | Gs. 784,8 M | — | Gs. 2568 M | Gs. 1382,5 M |
| 9 | Gs. 2670,7 M | Gs. 882,9 M | — | Gs. 2670,7 M | Gs. 1583,4 M |
| 10 | Gs. 2777,6 M | Gs. 981 M | — | Gs. 2777,6 M | Gs. 1788,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.