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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.168.869/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero39,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1985,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1966,2 M | Gs. 50 M | — | Gs. 1966,2 M | Gs. 31,1 M |
| 2 | Gs. 2044,8 M | Gs. 100,1 M | — | Gs. 2044,8 M | Gs. 159,8 M |
| 3 | Gs. 2126,6 M | Gs. 150,1 M | — | Gs. 2126,6 M | Gs. 291,6 M |
| 4 | Gs. 2211,7 M | Gs. 200,1 M | — | Gs. 2211,7 M | Gs. 426,7 M |
| 5 | Gs. 2300,1 M | Gs. 250,1 M | — | Gs. 2300,1 M | Gs. 565,2 M |
| 6 | Gs. 2392,1 M | Gs. 300,2 M | — | Gs. 2392,1 M | Gs. 707,2 M |
| 7 | Gs. 2487,8 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 2487,8 M | Gs. 852,9 M |
| 8 | Gs. 2587,3 M | Gs. 400,2 M | — | Gs. 2587,3 M | Gs. 1002,5 M |
| 9 | Gs. 2690,8 M | Gs. 450,2 M | — | Gs. 2690,8 M | Gs. 1156 M |
| 10 | Gs. 2798,5 M | Gs. 500,3 M | — | Gs. 2798,5 M | Gs. 1313,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.