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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.621.350/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1985,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1966,2 M | Gs. 139,5 M | — | Gs. 1966,2 M | Gs. 120,5 M |
| 2 | Gs. 2044,9 M | Gs. 278,9 M | — | Gs. 2044,9 M | Gs. 338,7 M |
| 3 | Gs. 2126,7 M | Gs. 418,4 M | — | Gs. 2126,7 M | Gs. 559,9 M |
| 4 | Gs. 2211,8 M | Gs. 557,8 M | — | Gs. 2211,8 M | Gs. 784,4 M |
| 5 | Gs. 2300,2 M | Gs. 697,3 M | — | Gs. 2300,2 M | Gs. 1012,4 M |
| 6 | Gs. 2392,2 M | Gs. 836,7 M | — | Gs. 2392,2 M | Gs. 1243,8 M |
| 7 | Gs. 2487,9 M | Gs. 976,2 M | — | Gs. 2487,9 M | Gs. 1479 M |
| 8 | Gs. 2587,4 M | Gs. 1115,6 M | — | Gs. 2587,4 M | Gs. 1717,9 M |
| 9 | Gs. 2690,9 M | Gs. 1255,1 M | — | Gs. 2690,9 M | Gs. 1960,9 M |
| 10 | Gs. 2798,6 M | Gs. 1394,6 M | — | Gs. 2798,6 M | Gs. 2208 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.