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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.249.100/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1985,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1966,2 M | Gs. 75 M | — | Gs. 1966,2 M | Gs. 56,1 M |
| 2 | Gs. 2044,9 M | Gs. 150 M | — | Gs. 2044,9 M | Gs. 209,7 M |
| 3 | Gs. 2126,7 M | Gs. 225 M | — | Gs. 2126,7 M | Gs. 366,5 M |
| 4 | Gs. 2211,8 M | Gs. 300 M | — | Gs. 2211,8 M | Gs. 526,6 M |
| 5 | Gs. 2300,2 M | Gs. 374,9 M | — | Gs. 2300,2 M | Gs. 690 M |
| 6 | Gs. 2392,2 M | Gs. 449,9 M | — | Gs. 2392,2 M | Gs. 857 M |
| 7 | Gs. 2487,9 M | Gs. 524,9 M | — | Gs. 2487,9 M | Gs. 1027,7 M |
| 8 | Gs. 2587,4 M | Gs. 599,9 M | — | Gs. 2587,4 M | Gs. 1202,2 M |
| 9 | Gs. 2690,9 M | Gs. 674,9 M | — | Gs. 2690,9 M | Gs. 1380,7 M |
| 10 | Gs. 2798,6 M | Gs. 749,9 M | — | Gs. 2798,6 M | Gs. 1563,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.