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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.736.843/mes
ROI28,5%
Cap rate29,9%
Rent. bruta31,5%
Rent. neta28,5%
Recupero3,5 años
- Capital invertido
- Gs. 199,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 197,6 M | Gs. 56,8 M | — | Gs. 197,6 M | Gs. 54,9 M |
| 2 | Gs. 205,5 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 205,5 M | Gs. 119,7 M |
| 3 | Gs. 213,7 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 213,7 M | Gs. 184,8 M |
| 4 | Gs. 222,3 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 222,3 M | Gs. 250,1 M |
| 5 | Gs. 231,2 M | Gs. 284,2 M | — | Gs. 231,2 M | Gs. 315,9 M |
| 6 | Gs. 240,4 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 240,4 M | Gs. 382 M |
| 7 | Gs. 250 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 250 M | Gs. 448,4 M |
| 8 | Gs. 260 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 260 M | Gs. 515,3 M |
| 9 | Gs. 270,4 M | Gs. 511,6 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 582,5 M |
| 10 | Gs. 281,2 M | Gs. 568,4 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 650,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.