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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.254.737/mes
ROI31,6%
Cap rate33,2%
Rent. bruta34,9%
Rent. neta31,6%
Recupero3,2 años
- Capital invertido
- Gs. 199,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 197,6 M | Gs. 63,1 M | — | Gs. 197,6 M | Gs. 61,2 M |
| 2 | Gs. 205,5 M | Gs. 126,1 M | — | Gs. 205,5 M | Gs. 132,1 M |
| 3 | Gs. 213,7 M | Gs. 189,2 M | — | Gs. 213,7 M | Gs. 203,4 M |
| 4 | Gs. 222,3 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 222,3 M | Gs. 275 M |
| 5 | Gs. 231,2 M | Gs. 315,3 M | — | Gs. 231,2 M | Gs. 346,9 M |
| 6 | Gs. 240,4 M | Gs. 378,3 M | — | Gs. 240,4 M | Gs. 419,3 M |
| 7 | Gs. 250 M | Gs. 441,4 M | — | Gs. 250 M | Gs. 491,9 M |
| 8 | Gs. 260 M | Gs. 504,5 M | — | Gs. 260 M | Gs. 565 M |
| 9 | Gs. 270,4 M | Gs. 567,5 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 638,4 M |
| 10 | Gs. 281,2 M | Gs. 630,6 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 712,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.