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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.684.211/mes
ROI34,2%
Cap rate35,9%
Rent. bruta37,8%
Rent. neta34,2%
Recupero2,9 años
- Capital invertido
- Gs. 199,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 197,6 M | Gs. 68,2 M | — | Gs. 197,6 M | Gs. 66,3 M |
| 2 | Gs. 205,5 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 205,5 M | Gs. 142,4 M |
| 3 | Gs. 213,7 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 213,7 M | Gs. 218,9 M |
| 4 | Gs. 222,3 M | Gs. 272,8 M | — | Gs. 222,3 M | Gs. 295,6 M |
| 5 | Gs. 231,2 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 231,2 M | Gs. 372,7 M |
| 6 | Gs. 240,4 M | Gs. 409,3 M | — | Gs. 240,4 M | Gs. 450,2 M |
| 7 | Gs. 250 M | Gs. 477,5 M | — | Gs. 250 M | Gs. 528 M |
| 8 | Gs. 260 M | Gs. 545,7 M | — | Gs. 260 M | Gs. 606,2 M |
| 9 | Gs. 270,4 M | Gs. 613,9 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 684,8 M |
| 10 | Gs. 281,2 M | Gs. 682,1 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 763,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.