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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.637.969/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1995 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1976 M | Gs. 151,7 M | — | Gs. 1976 M | Gs. 132,7 M |
| 2 | Gs. 2055 M | Gs. 303,3 M | — | Gs. 2055 M | Gs. 363,4 M |
| 3 | Gs. 2137,2 M | Gs. 455 M | — | Gs. 2137,2 M | Gs. 597,2 M |
| 4 | Gs. 2222,7 M | Gs. 606,6 M | — | Gs. 2222,7 M | Gs. 834,4 M |
| 5 | Gs. 2311,6 M | Gs. 758,3 M | — | Gs. 2311,6 M | Gs. 1074,9 M |
| 6 | Gs. 2404,1 M | Gs. 909,9 M | — | Gs. 2404,1 M | Gs. 1319 M |
| 7 | Gs. 2500,3 M | Gs. 1061,6 M | — | Gs. 2500,3 M | Gs. 1566,9 M |
| 8 | Gs. 2600,3 M | Gs. 1213,2 M | — | Gs. 2600,3 M | Gs. 1818,5 M |
| 9 | Gs. 2704,3 M | Gs. 1364,9 M | — | Gs. 2704,3 M | Gs. 2074,2 M |
| 10 | Gs. 2812,5 M | Gs. 1516,6 M | — | Gs. 2812,5 M | Gs. 2334 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.