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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 34.502.156/mes
ROI20,8%
Cap rate21,8%
Rent. bruta22,9%
Rent. neta20,8%
Recupero4,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1995 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 34,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1976 M | Gs. 414 M | — | Gs. 1976 M | Gs. 395 M |
| 2 | Gs. 2055 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 2055 M | Gs. 888,1 M |
| 3 | Gs. 2137,2 M | Gs. 1242,1 M | — | Gs. 2137,2 M | Gs. 1384,3 M |
| 4 | Gs. 2222,7 M | Gs. 1656,1 M | — | Gs. 2222,7 M | Gs. 1883,8 M |
| 5 | Gs. 2311,6 M | Gs. 2070,1 M | — | Gs. 2311,6 M | Gs. 2386,8 M |
| 6 | Gs. 2404,1 M | Gs. 2484,2 M | — | Gs. 2404,1 M | Gs. 2893,3 M |
| 7 | Gs. 2500,3 M | Gs. 2898,2 M | — | Gs. 2500,3 M | Gs. 3403,5 M |
| 8 | Gs. 2600,3 M | Gs. 3312,2 M | — | Gs. 2600,3 M | Gs. 3917,5 M |
| 9 | Gs. 2704,3 M | Gs. 3726,2 M | — | Gs. 2704,3 M | Gs. 4435,5 M |
| 10 | Gs. 2812,5 M | Gs. 4140,3 M | — | Gs. 2812,5 M | Gs. 4957,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.