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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.225.531/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1995 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1976 M | Gs. 74,7 M | — | Gs. 1976 M | Gs. 55,7 M |
| 2 | Gs. 2055 M | Gs. 149,4 M | — | Gs. 2055 M | Gs. 209,5 M |
| 3 | Gs. 2137,2 M | Gs. 224,1 M | — | Gs. 2137,2 M | Gs. 366,4 M |
| 4 | Gs. 2222,7 M | Gs. 298,8 M | — | Gs. 2222,7 M | Gs. 526,6 M |
| 5 | Gs. 2311,6 M | Gs. 373,5 M | — | Gs. 2311,6 M | Gs. 690,2 M |
| 6 | Gs. 2404,1 M | Gs. 448,2 M | — | Gs. 2404,1 M | Gs. 857,3 M |
| 7 | Gs. 2500,3 M | Gs. 522,9 M | — | Gs. 2500,3 M | Gs. 1028,2 M |
| 8 | Gs. 2600,3 M | Gs. 597,7 M | — | Gs. 2600,3 M | Gs. 1202,9 M |
| 9 | Gs. 2704,3 M | Gs. 672,4 M | — | Gs. 2704,3 M | Gs. 1381,6 M |
| 10 | Gs. 2812,5 M | Gs. 747,1 M | — | Gs. 2812,5 M | Gs. 1564,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.