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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.600.000/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22 años
- Capital invertido
- Gs. 2007,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1988 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 1988 M | Gs. 72,1 M |
| 2 | Gs. 2067,5 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 2067,5 M | Gs. 242,8 M |
| 3 | Gs. 2150,2 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 2150,2 M | Gs. 416,7 M |
| 4 | Gs. 2236,2 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 2236,2 M | Gs. 593,9 M |
| 5 | Gs. 2325,7 M | Gs. 456 M | — | Gs. 2325,7 M | Gs. 774,6 M |
| 6 | Gs. 2418,7 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 2418,7 M | Gs. 958,8 M |
| 7 | Gs. 2515,5 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 2515,5 M | Gs. 1146,7 M |
| 8 | Gs. 2616,1 M | Gs. 729,6 M | — | Gs. 2616,1 M | Gs. 1338,6 M |
| 9 | Gs. 2720,7 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 2720,7 M | Gs. 1534,4 M |
| 10 | Gs. 2829,5 M | Gs. 912 M | — | Gs. 2829,5 M | Gs. 1734,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.