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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.110.600/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2014,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1995,6 M | Gs. 145,3 M | — | Gs. 1995,6 M | Gs. 126,1 M |
| 2 | Gs. 2075,4 M | Gs. 290,7 M | — | Gs. 2075,4 M | Gs. 351,3 M |
| 3 | Gs. 2158,4 M | Gs. 436 M | — | Gs. 2158,4 M | Gs. 579,6 M |
| 4 | Gs. 2244,7 M | Gs. 581,3 M | — | Gs. 2244,7 M | Gs. 811,3 M |
| 5 | Gs. 2334,5 M | Gs. 726,6 M | — | Gs. 2334,5 M | Gs. 1046,4 M |
| 6 | Gs. 2427,9 M | Gs. 872 M | — | Gs. 2427,9 M | Gs. 1285,1 M |
| 7 | Gs. 2525 M | Gs. 1017,3 M | — | Gs. 2525 M | Gs. 1527,6 M |
| 8 | Gs. 2626 M | Gs. 1162,6 M | — | Gs. 2626 M | Gs. 1773,9 M |
| 9 | Gs. 2731,1 M | Gs. 1307,9 M | — | Gs. 2731,1 M | Gs. 2024,3 M |
| 10 | Gs. 2840,3 M | Gs. 1453,3 M | — | Gs. 2840,3 M | Gs. 2278,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.