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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.193.250/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2014,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1995,6 M | Gs. 146,3 M | — | Gs. 1995,6 M | Gs. 127,1 M |
| 2 | Gs. 2075,4 M | Gs. 292,6 M | — | Gs. 2075,4 M | Gs. 353,3 M |
| 3 | Gs. 2158,4 M | Gs. 439 M | — | Gs. 2158,4 M | Gs. 582,6 M |
| 4 | Gs. 2244,7 M | Gs. 585,3 M | — | Gs. 2244,7 M | Gs. 815,3 M |
| 5 | Gs. 2334,5 M | Gs. 731,6 M | — | Gs. 2334,5 M | Gs. 1051,4 M |
| 6 | Gs. 2427,9 M | Gs. 877,9 M | — | Gs. 2427,9 M | Gs. 1291,1 M |
| 7 | Gs. 2525 M | Gs. 1024,2 M | — | Gs. 2525 M | Gs. 1534,5 M |
| 8 | Gs. 2626 M | Gs. 1170,6 M | — | Gs. 2626 M | Gs. 1781,8 M |
| 9 | Gs. 2731,1 M | Gs. 1316,9 M | — | Gs. 2731,1 M | Gs. 2033,2 M |
| 10 | Gs. 2840,3 M | Gs. 1463,2 M | — | Gs. 2840,3 M | Gs. 2288,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.