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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.024.400/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2030,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2011,3 M | Gs. 120,3 M | — | Gs. 2011,3 M | Gs. 101 M |
| 2 | Gs. 2091,7 M | Gs. 240,6 M | — | Gs. 2091,7 M | Gs. 301,7 M |
| 3 | Gs. 2175,4 M | Gs. 360,9 M | — | Gs. 2175,4 M | Gs. 505,7 M |
| 4 | Gs. 2262,4 M | Gs. 481,2 M | — | Gs. 2262,4 M | Gs. 713 M |
| 5 | Gs. 2352,9 M | Gs. 601,5 M | — | Gs. 2352,9 M | Gs. 923,8 M |
| 6 | Gs. 2447 M | Gs. 721,8 M | — | Gs. 2447 M | Gs. 1138,2 M |
| 7 | Gs. 2544,9 M | Gs. 842 M | — | Gs. 2544,9 M | Gs. 1356,3 M |
| 8 | Gs. 2646,7 M | Gs. 962,3 M | — | Gs. 2646,7 M | Gs. 1578,4 M |
| 9 | Gs. 2752,6 M | Gs. 1082,6 M | — | Gs. 2752,6 M | Gs. 1804,6 M |
| 10 | Gs. 2862,7 M | Gs. 1202,9 M | — | Gs. 2862,7 M | Gs. 2035 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.